Fissures de façade : quand faut-il s'inquiéter ?

Un trait fin dans le crépi, au coin d’une fenêtre. Vous tombez dessus un matin en ouvrant les volets, et forcément, vous vous demandez si c’est grave.

La plupart du temps, non. Une façade enduite se fissure un peu en vieillissant, et beaucoup de ces fissures ne vont pas plus loin que l’enduit. Certaines, pourtant, viennent d’un mur ou d’un sol qui bouge. Celles-là, on ne les rebouche pas tant qu’on n’a pas trouvé ce qui les provoque.

Pour savoir dans quel cas vous êtes, inutile de monter un échafaudage. Il vous faut un crayon, votre téléphone, et surtout du temps.

Microfissure, fissure, lézarde : quelle différence ?

Le premier tri se fait à la largeur. Dans le bâtiment, on s’appuie en général sur ces repères :

• moins de 0,2 mm, c’est une microfissure, on la voit à peine ;
• de 0,2 à 2 mm, c’est une fissure ;
• au-delà de 2 mm, on parle de lézarde.

Ces seuils viennent de l’usage du métier. Aucun texte officiel ne les fixe, et ils varient un peu d’une source à l’autre : prenez-les comme un ordre de grandeur. Pour mesurer, le plus simple est un fissuromètre, une petite carte transparente avec des traits de largeur graduée qu’on pose contre la fissure.

La largeur ne suffit pas pour juger. Regardez aussi la forme de la fissure. Et posez-vous deux questions auxquelles on ne répond pas du premier coup d’œil : est-ce qu’elle bouge, et est-ce qu’elle traverse le mur ?

D’où viennent les fissures de façade ?

L’enduit qui a séché trop vite

Parfois, ce n’est pas une fissure mais tout un réseau, très fin, croisé comme un filet sur une partie du mur. C’est le faïençage. L’Agence qualité construction (AQC) l’explique par le retrait de l’enduit pendant qu’il sèche. Un mortier trop mouillé, une pose par temps chaud, sec ou venteux, une épaisseur irrégulière, et l’enduit rétrécit en se craquelant.

Le mur, lui, n’y est pour rien. C’est un défaut de surface, sans danger pour la solidité. Le souci arrive avec les années : la pluie entre par ces fissures dans l’enduit, qui finit par s’abîmer.

Les points faibles du mur

Certaines fissures reviennent toujours aux mêmes endroits. En biais, à partir de l’angle d’une fenêtre ou d’une porte. Ou bien droites, à la hauteur d’un plancher. Pour l’AQC, elles viennent du mur porteur, qui travaille sous l’enduit.

Il arrive aussi que la fissure suive le dessin des briques ou des parpaings. Ce sont alors les joints de maçonnerie, mal remplis, qui travaillent, et l’enduit suit le mouvement. Souvent, ces fissures-là restent stables. Gardez quand même un œil dessus.

Le sol qui gonfle et se rétracte

Là, c’est plus sérieux, et dans le Tarn on est concernés. Certains sols contiennent de l’argile, qui gonfle quand elle prend l’eau et se rétracte quand il fait sec. Sous les fondations, le terrain bouge, plus d’un côté que de l’autre, et la maison finit par se fissurer.

Le nom officiel, c’est le retrait-gonflement des argiles. D’après le ministère de la Transition écologique, plus de la moitié des maisons individuelles en France y sont exposées, et l’Occitanie compte parmi les régions les plus touchées. Dans le Tarn, de nombreuses communes ont déjà été reconnues en catastrophe naturelle pour sécheresse.

Géorisques, le site public sur les risques, décrit ce qu’on voit sur la maison. Des fissures de façade souvent obliques, qui passent par les fenêtres et les portes. Des ouvertures qui se déforment, des dallages qui se disloquent. Et bien souvent, c’est après un été sec que les fissures apparaissent ou s’ouvrent.

Pour savoir si votre terrain est exposé, tapez votre adresse sur Géorisques.

Les signes qui doivent vous alerter

Une microfissure toute seule, dans un enduit qui a des années, n’a rien d’alarmant. Ce qui doit vous faire réagir :

• une fissure qui s’élargit ou s’allonge d’un mois sur l’autre ;
• une lézarde, une fissure en escalier, ou une fissure qui part en biais d’un angle de fenêtre ou de porte ;
• la même fissure, au même endroit, côté intérieur : elle traverse sans doute le mur ;
• des portes ou des fenêtres qui fermaient bien et qui se mettent à frotter ou à coincer ;
• derrière une fissure, à l’intérieur, des taches d’humidité ou une peinture qui cloque.

Quand plusieurs de ces signes se cumulent, surtout après une sécheresse, il faut sérieusement penser à un mouvement de sol.

Comment surveiller une fissure ?

Le jour où vous la découvrez, rien ne distingue une fissure stable d’une fissure qui bouge. Il faut la suivre dans le temps, et ça se fait très bien soi-même :

1. Tracez un petit trait de crayon à chaque bout, avec la date à côté.
2. Prenez-la en photo avec une règle ou un fissuromètre posé contre, toujours depuis le même endroit.
3. Refaites-le tous les mois, et après chaque épisode marquant, une canicule ou de grosses pluies.

Si la fissure dépasse vos traits ou s’élargit, elle est active. Les experts, eux, posent des témoins : un petit pont de plâtre en travers de la fissure, ou une jauge fixée de chaque côté. Le jour où le témoin casse ou se décale, le mouvement est prouvé.

Ne jetez aucune photo. L’expert en aura besoin, et votre assureur aussi si vous déclarez un sinistre.

Qui appeler selon la fissure ?

Fissures fines et stables : c’est l’enduit qu’on traite

Faïençage, microfissures, petites fissures qui ne bougent plus : le mur va bien, c’est l’enduit qu’on reprend. Selon son état, on le nettoie et on passe un revêtement fait pour couvrir les fissures, ou bien on refait le crépi. Attention au choix du produit. L’AQC rappelle que ces revêtements se choisissent selon la largeur des fissures, et une peinture prise au hasard risque de se refendre en même temps que l’enduit.

Les solutions sont détaillées sur la page peinture et ravalement de façade, et notre conseil sur les types de crépi aide à s’y retrouver entre les finitions. Si les travaux changent l’aspect de la façade, il peut y avoir des démarches à faire : voyez le ravalement de façade et ses démarches. Volets, portails et boiseries, eux, relèvent de la peinture extérieure.

Et pendant que vous avez le nez en l’air, regardez d’où vient l’eau qui coule sur le mur. Une gouttière qui déborde arrose la même zone à chaque averse et entretient les dégâts. Notre conseil sur l’entretien des gouttières vous dit quoi surveiller.

Fissure qui bouge : la cause d’abord

Une fissure active, on ne la rebouche pas. Au mouvement suivant, le mortier ou le mastic se rouvre, et la cause continue d’agir en dessous. Le ministère de la Transition écologique conseille de confier le diagnostic à un bureau d’études structure ou géotechnique, ou à un expert. C’est lui qui dira pourquoi le mur bouge et comment le stabiliser. La façade se reprend ensuite : la refaire avant, c’est la refaire deux fois.

Maison de moins de dix ans

Si la fissure compromet la solidité de la maison ou laisse entrer l’eau, elle peut relever de la garantie décennale du constructeur (article 1792 du Code civil). La Cour de cassation a déjà jugé qu’un enduit qui assure l’étanchéité de la façade entre dans cette garantie. Avant de faire réparer quoi que ce soit, prévenez le constructeur par écrit. Les microfissures purement esthétiques, en revanche, n’en relèvent en général pas.

Après une sécheresse

La maison s’est fissurée après un été sec ? Commencez par le signaler à la mairie : c’est elle qui demande la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle. Une fois l’arrêté publié au Journal officiel, vous avez 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur. C’est là que vos photos datées serviront de preuve.